日前,荆州房地产市场迎来利好。
记者获悉,为贯彻落实党中央、国务院决策部署和省委省政府、市委市政府工作要求,优化房地产政策,构建房地产发展新模式,促进全市房地产市场平稳健康发展,荆州市住房和城市更新局等10家单位联合发布《关于持续促进荆州市中心城区房地产平稳健康发展若干措施》(以下简称《措施》),自今年11月8日起施行。
扩大购房补贴范围、加大金融和财税支持力度、支持“以旧换新”……新政的发布,犹如一阵春风,唤起无数购房者对未来的期盼。
●博士研究生、全日制硕士研究生、“招硕引博”人才、农村户籍人口、二孩及以上家庭、现役军人和退役军人、烈士遗属、因公殉职的警察家属及其他购房人可叠加享受购房补贴,单项补贴金额从2万元到10万元不等。
●商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为不低于15%。
●在中心城区购买新建商品住房,可凭网签备案的《商品房买卖合同》或《个人不动产登记信息查询结果》,申请提前办理辖区购房落户手续,子女可享受所在地义务教育阶段公办学校学位。
●出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房,或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭,对其出售原自有住房已缴纳的契税100%给予补助。
●鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构、购房者三方联动,实现旧房“先卖”、新房“优买”。
“多重”身份叠加 扩大补贴范围
《措施》明确,博士研究生、全日制硕士研究生、“招硕引博”人才、农村户籍人口、二孩及以上家庭、现役军人和退役军人、烈士遗属、因公殉职的警察家属及其他学历购房人可叠加享受补贴,单项补贴金额从2万元到10万元不等。假设一位荆州市农村户口的博士研究生军人、同时又是已婚具备二孩条件,则可以申请19万元的购房补贴。真金白银的补贴将极大提振住房消费。
早在去年12月,市住房和城市更新局发布《关于进一步促进荆州市中心城区房地产市场平稳健康发展的通知》,在补贴方面,主要针对全日制大专以上(含大专)学历人才。此次新政的补贴范围纳入了农村户籍人口、二孩二孩及以上家庭、军人、烈士遗属、因公殉职的警察家属等购房群体。购房补贴扩围的背后,是相关部门对全市房地产需求的进一步挖掘。
加大政策支持 释放消费潜力
《措施》中,对于贷款购买住房的居民家庭,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为不低于15%,同时引导贷款利率继续合理下行。这一举措将有效降低购房门槛,让更多有购房意愿但是资金不足的购房者能够顺利实现“安居梦”。
降低存量房贷利率也是此次政策调整中的一项重要措施。《措施》要求各商业银行统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整,这将有效减轻已购房者的还贷压力,促进房地产市场的稳定发展,减少因还贷压力过大而导致的市场波动风险。
在房产购置税费方面,个人销售购买满2年以上的住房减免增值税,个人销售住房免征土地增值税,个人销售或购买住房免征印花税,个人转让满5年的自用家庭唯一生活用房免征个人所得税。自2022年10月1日至2025年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税可按规定享受退税优惠。各种税费减免,真正给购房者带来实惠,同时也为二手房市场的活跃提供动力,形成良性循环。
此外,《措施》还在落户手续和子女入学条件方面作出优化。在中心城区购买新建商品住房,可凭网签备案的《商品房买卖合同》或《个人不动产登记信息查询结果》,申请提前办理辖区购房落户手续,子女可享受所在地义务教育阶段公办学校学位。
支持“以旧换新” 促进市场流通
根据《措施》,自实施之日起至2025年12月31日前,对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房,或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭,由购买新建商品住房所在区(功能区)财政对其出售原自有住房已缴纳的契税100%给予补助。同时从事“以旧换新”的相关企业在旧房交易环节中买卖双方涉及的增值税、个人所得税、契税、印花税,以及市区两级留存部分等费用,由市、区两级财政实行100%补贴。
《措施》还鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构、购房者三方联动,实现旧房“先卖”、新房“优买”。购房者可以先按优惠政策买新房,再出售旧房。该政策将有助于推动全市房地产市场的健康发展,提高市场的整体活力和竞争力。
值得一提的是,根据《措施》,居民在自愿搬离辖区相关部门认定的城市D级危房且是唯一住房,并承诺不再居住的前提下,保持原房屋产权不变,在购买新建商品房时,将获得危房所在辖区政府一次性最高补助每平方米1000元,这一举措旨在支持居民刚性和改善性住房需求,提升居民的居住品质。
除此之外,《措施》还包含针对房地产开发企业的利好消息,围绕鼓励团体购房、优化建设条件、简化办理审批手续、允许商业用房分割销售、优化土地出让条件等方面有力有效助力房地产开发企业发展,减轻企业负担。
这些措施的出台,不仅是对当前市场形势的迅速反应,更是对消费者购房需求的积极回应。市住新局相关负责人表示,随着政策的宽松,市场预期将逐步改善,下一步将同心协力、狠抓落实,让人民群众真正享受到政策红利。